アパート探しの実情

パリは、世界の中でももっとも過密化が進んでいる都市と、いわれている。
そこで、アパートは究極の貸し手市場。
がゆえに、家賃は高く、部屋は狭い！

その相場は、俗に
１㎡＝１００Fr、というのが一般的。
しかも家賃本体だけの話で、実際支払う月家賃は
家賃本体＋税金(家賃本体の2,5%)＋管理費、となる。
なので、アパートが小さければ小さいほど、部屋数が少なければ少ないほど、割高感がある。

管理費は、アパートの設備によってかなり違う。
管理人･エレベーターの有無、暖房設備の様式の違い、等のほかに
アパートの修理･手入れにかかる費用の何割かも含まれてくる。

体験から言うと
そのまま荷物を運び込めばすぐ住める
という物件は、相場を超える。
100年前の建物も平然と現役をつとめているフランスでは
建物の築年数自体は、家賃にひびかない。
ただ、壁紙･ペンキがはがれていたり、床板の手入れが必要であったり、
その他問題ありげな、単純にいえば｢ボロイ｣物件は、安い(当たり前やけど…)。
しかし、それらを自費で手入れしておくという条件で交渉すれば
家賃を安くしてもらえたり、何ヶ月分かただにしてもらえたり、というチャンスもある。

小さい街なのに交通機関が充実しているパリでは、
どこに住んでも、目の前が駅（バス・地下鉄・ＲＥＲ）と言う状況。
日本人がたくさんいるところはちょっと・･･と言う向きもあろうが、
子供を日本人学校に通わせるなら、通学バスも出ているその辺りに住むほうが断然合理的。
学生の集まるところ
ファッション関係者の集まるところ
芸術家の集まるところ
それぞれそういう事情がある。
おしゃれで高級なところは素敵だが、みんなツンと済ましていてつまんないとか
有色人種率が高くてガヤガヤした下町だけど、人情味があって楽しいとか
長所短所も人それぞれの感じ方。
まず自分がなんのためにパリにきて、どういうスタイルの生活をするのか
と言う明確なビジョンがあれば、エリア探しは簡単。
ビジョンの無い人は、とりあえず気に入ったアパートのあるところで暮らしてみては？

こちらは９月が新学期。
その前の７月からバカンスが始まる。
というわけで、引越しを目論むならば、４月初め頃から行動開始。
ただし、日本人関係のところなら２・３月頃もあたり月。
なんにせよ、９月過ぎたら、やるだけ無駄…。

・・台所・・

ステュディオ(日本でいうワンルームマンション)なら
ミニキッチンがついている事も多いが、
アパート(2部屋以上の物件)になると、
家具付でなければ、レンジ台･棚･物入れetc、なにもついていない事がほとんど。
要するにシステムキッチンではない。
1975年に法令によりガスの個人用新規引き込みが禁じられたらしく
それ以降築･大改装のアパートは、レンジ台は電熱式になっている。

･･サニタリー･･

風呂は、アパートなら大概浴槽付だが、
ステュディオ･年代もののアパートになると1㎡四方程度のシャワー室だけの上、
その周りにトイレ･洗面台などが押し込まれて、
非常にコンパクトなサニタリールームの事もある。
浴槽付でも、日本のように洗い場はないので、すべて浴槽の中ですます事になる。
湯は、セントラルで沸かして24時間管理費で使い放題のところもあれば
ガス･電気式で、個人で湯沸しというところもある。
(この場合2人以上の家族だと要注意。湯沸しが追いつかなーい、という事になる)
洗面台の、鏡･棚etcも自分でつけるようになっているところが多い。
ごく最近の建物でなければ、結構配管などが剥き出しになっている。

･･暖房･･

設備としてついている場合だと、
循環式暖房器が各部屋についているタイプがメジャーだが
全室床暖房のところも。
管理費で使い放題のセントラル式でも、各戸独立式でも
とにかく設備として各部屋に設置されている事がほとんどで
それが、うまく機能していれば、冬でもトレーナー1枚で過ごせる。
(コレがよくトラブルんだけどね…)

･･床･･

サニタリー・キッチンはタイル張り・リノリュウム張りなど。
その他の部屋は、フローリング・モケット（絨毯）敷き等。
日本のように、上がり・土間（？）の区別は無いが
日本人のいる家庭は、土足禁止が普通の様で、入り口で脱ぐ様に色々工夫している。
しかし、お客さんには説明しないと、土足で上がられてしまう事も、度々・･･。

･･防犯･･

アパート全体の入り口には
戸別のインターホンか、コード式のロックがついている事が多い。
各アパートの戸口には少なくとも2つ3つは別々の鍵がついている。
一番良いのは、戸板をぐるりと金具で補強し、
鍵は縦に一本棒を通すようにがちゃんとしまり
覗き穴、チェーンがついたという状態。
でも、どんなにしてもやられるときはやられる・・・

･･地下室･･

アパートの部屋のほかに地下に物置部屋がついている事もある。
しばしば泥棒にやられるので、ダンボール置き場ぐらいにしておく。

･･その他･･

天井灯はない場合が多い。
設置式のハロゲン灯などを買ってくるが、日本の蛍光灯になれているとこれが暗い！
台所･サニタリーなどは裸電球が付けてあったりするが、
おしゃれにしたい人は、自分でシェードを買ってきて付ける。

･･アノンス・掲示板･･

フランスでの初めてのアパート探し、
または、仏語力に自信が無い場合には、まずコレを薦める。
日本語のミニコミ誌のアノンスや、日本書店・日本食料品店の掲示板である。
一般の相場よりやや高めで、競争率もそこそこあるが
日本人大家や親日家の仏人大家の場合が多く
気持ち良く家探しが出来る。

･･日系不動産屋･･

お金に余裕のある方は、こちらへ。
家賃もかなり高かったり、手数料その他経費がかかるが
日本人向けアパートをうたっているだけあって、全体に物件の質が良い。
それに、専門家から日本語でサービスを受けられるのがよい。
我々の在仏事情をすんなり理解してもらえるのも良い。

･･一般の不動産屋関係･･

語学にかなりの自信がある方は、
住みたい地区の不動産屋をあたってみると良いだろう。
語学が怪しいとそれだけで疎まれたり、
保証人だ・収入が・証明書類がｅｔｃとうるさいし、手数料もかかるが
不動産屋とは、まぁ、そんなもんだ。
住みたい地区で、たくさんの物件を探せるところが良い。
また、不動産屋を介すと、アフターケアもついてくるので、
揉め事が最小限に押さえられる。
（良くない不動産屋だと、倍揉める事もあるが。）

街を歩いていて見かける、「Ａ　Ｌｏｕｅ」の看板も不動産屋。
大概賃貸されるアパートの窓にかかっているので、
電話して詳細を問い合わせてみると良い。

インターネットでも探せる。
不動産屋の枠にとらわれず、いろんなカテゴリーから探せるのがポイント。
ヤフ－フランスなどで検索するといくつかサイトが上がってくる。
大概、自分の住みたい地区・部屋数・予算ｅｔｃを打ち込んで検索し、
それに当てはまる物件がずらーっと並べられてくるので
そこから１件１件の詳しい情報が見られる、という仕組みになっている。
日付けの新しいものから、とにかく電話して詳細を問い合わせ、
見学予約を取り付ける事になる。

↓ヤフーの不動産情報。
http://fr.realestate.yahoo.com/
↓ミニテルでも以前から有名なサイト「3615 A LOUER」
http://www.avendre.com/pages/index_annonces.htm
↓フランスで信頼の置ける、不動産屋協会（？）FNAIMのサイト
http://www.fnaim.fr/index.asp

･･新聞・雑誌･･

有名どころは、新聞ならフィガロ、雑誌ならア・パティキュリエ・ド・パティキュリエ。
しかし、これらの物件には、フランス中の人達が殺到する事を忘れてはならない！

フィガロは月・水・金曜日に住宅アノンス情報が充実している。
朝一番に買って、電話をかけまくる！
しかし個人が出している賃貸物件はほとんど無く
大概が大手の建築会社・不動産屋の持ち物件。
なので、要するに不動産屋で探すのと大差無い。
インターネットでも見られる。

ア・パティキュリエ・ド・パティキュリエの方は、
その名のとうり「個人から個人」のやり取り。
しかし、とにかく、競争率がばか高！
こちらがよっぽど良い条件を持ってるか、または大家が日本びいきだとか
なにかしら目を惹く物を提示しないと、気にも止めてもらえない。
しかも、物件の質は、ピンからキリまで。
最近では、有名になりすぎて、家賃設定もやや高くなっている。
冷やかし程度にとどめておく、ぐらいで見学に行くと気が楽。
各種アパート研究にはもってこいかも（笑）。
毎週木曜日発売。

フランスに住むなら・･･パリに住むなら・･･
いわゆるフランス窓という物を毎朝サーっと開け放って、白いレースのカーテンを揺るがす異国の風を感じてみたい…。
それにはやっぱり、石作りのオスマン調やら、ルイ何世調やらという古いアパルトマンに住んで、ああ…屋根裏部屋もいいなぁ・･･
とあこがれていたのは私。
しかし超現実的な夫の前に屈服せざるを得なかった！
いわく
古いアパートは設備も古く、水まわり・暖房etcの故障が絶えない。
古くてぎしぎしいう床板はいやだ。
階段で屋根裏の７階まで、水は運べない。
屋根裏部屋なんて、トタンの屋根で、夏は灼熱地獄・冬は凍え死に。
…
今では１９７０年代の近代建築に住んでいる。

今から家探しをしよう！という勇気をくじくかもしれないので、注意して読んで下さい（笑）。

･･不動産屋･･
究極の貸し手市場の今、賃貸目当ての客には（めちゃめちゃ）冷たい。
大体、賃貸ははなから扱っていない不動産屋も多い。
親切なところでも「３部屋の賃貸物件は全くありません。また電話してみてください。」と、名刺を渡されて、終わり。
名前も予算も聞いてくれやしない！
またあるところは、「物件ありますが、リストを８００frでお譲りしますから、ご自分で大家にあたってください」との事。
コレは、かなり怪しい。
手数料は契約が決まってから支払う物。それ意外に払うのは、おかしい。
かと思うと、良い物件を優先でわざわざ電話で連絡して紹介してくれた、というようなめちゃくちゃ親切な不動産屋もあるらしい。
皆さんが良心的な不動産屋に巡り合えることを、祈ってやみません…。

･･不動産屋Ⅱ･･
電話やインターネットだけで不動産屋を利用するのは、ある意味危険。
直接店舗を見れば
どんな免状を持って不動産業をしているのか？規模は？店員(？)の雰囲気は？ｅｔｃ
わかる事も多いし、それである程度信頼できそうかどうかも察しがつくというもんだ。
直接不動産屋にあたったという友人は私の話を聞くと｢そんな事1回もなかった。｣と言うが
主に、ネット･電話でランデブーを取り付けた私のケースでは、約束をすっぽかされる事が多かった！
決して、聞き間違いの類ではない！
｢車のアクシデントで｣とうそかホントか理由をつけるのはまだまし。
｢時間どうり行きましたが居なかったでしょ！」5分前には着いて30分は待ったぞ！
｢行ってませんか？こちらも連絡のしようがないですね｣携帯持たせとけ！
むかつく事おおし！
もちろん｢すみません」なんて言うわきゃない！
こんなところでもだんだん被害妄想の人間不信になっていくので、家探しは精神衛生上よろしくない。

･･不動産屋の掟･･
本当なのか、ただの言いがかりなのか？？
いわく、子供連れの家族には規定の広さのある３部屋以上の物件しか貸してはいけない事になっている。
(でもお向かいさんは40㎡のスチュディオにママと小学生の子２人の３人で暮らしてるぞ。)
いわく、専業主婦にはなにも信頼の担保がないのでそれだけで、賃貸希望者リストのケツにまわされる。
(専業主婦だったら家の中きれいに使うのになぁ…そんなに魅力がないのか？）
いわく、問題は賃貸者の職種だけでなく肩書きにもある。
(社長はクビになった場合失業手当てが下りないので家賃の保証が無い。社長って…怪しいよね…)

・・電話で問い合わせ･･
ネット･新聞･雑誌で物件を見つけ電話を掛けまくる毎日。
いろんなこと言われますぅ。
早起きして手に入れたほやほやの情報なのに｢もう決まりました｣の一言。
｢えっ！何？ネットで物件紹介してるんですか、うちが？うそぉ？｣って、こっちがびっくりするよ。
｢ただいまつないでおります。しばらくお待ち下さい｣ずいぶんしばらく待ったら｢ただいま店舗引越し中のため22日までお休みです｣先に言えよ。
珍しく色々話を聞いてくれて、また電話してくれと言うので｢あなたの名前は？｣と聞くと
｢いえそれは教えられません｣って、なんでやねん。本音は探す気はないのね。
｢この物件の大家は２人の肉親の保証人を条件にしています。」そうカー。みせてもくれないのね、親切か不親切か…。
｢担当者が席をはずしていますので、折り返し電話します｣留守電買ったけど、連絡入ったためしなし！
いっぺんマジで何件電話して、どれだけの電話代かかったか計算してみよか…
…やめとこ…むなしくなるだけやろ…（涙）